Apa yang Tuan Tanah Terlalu Tepat dalam Pemeriksaan Kredit

Kredit anda boleh membuat perbezaan besar dalam carian apartment seterusnya anda.

Hampir satu daripada dua tuan tanah berkata hasil pemeriksaan kredit adalah antara tiga faktor utama yang digunakan ketika memutuskan sama ada menerima permohonan pajakan penyewa, menurut kajian TransUnion. Kenaikan pemeriksaan kredit dalam talian dan peningkatan persaingan dalam pasaran sewa, sementara itu, telah digabungkan untuk memberikan tekanan lebih kepada penyewa yang berpotensi untuk membuat aplikasi mereka bersinar.

Bagi penyewa, proses pemeriksaan kredit mungkin kelihatan misteri. Sekiranya anda tertanya-tanya apa yang diteliti oleh tuan tanah apabila mereka memeriksa kredit anda, inilah pandangan orang lain, bersama-sama dengan strategi untuk mendarat tempat tinggal.

Tahu di mana kredit anda berdiri

Dapatkan skor kredit anda, mingguan. Kami akan membantu anda memantau kredit anda dan menjejaki kemajuan anda.

Bermula - ia percuma

Bagaimana pemilik tanah dan pengurus hartanah memeriksa kredit

Pemeriksaan kredit boleh bermakna banyak perkara yang berbeza. Ia berkisar dari mengetahui sama ada penyewa memenuhi standard tertentu untuk membacanya di halaman sejarah akaun.

Janet Akin, seorang pengurus hartanah di San Jose, Calif., Menggunakan perkhidmatan pemeriksaan tenant yang dipanggil e-renter.com untuk memaparkan pemohon sewa untuk pelanggannya yang ingin menyewa harta benda mereka.

"Sebagai pengurus hartanah, anda mempunyai tanggungjawab fidusiari kepada pelanggan anda," kata Akin. "Anda perlu melalui data dan tarik seberapa banyak yang anda boleh."

Apabila dia menjalankan latar belakang dan pemeriksaan kredit pada penyewa yang berpotensi, dia mencari orang yang mempunyai penarafan kredit tertentu kira-kira sama dengan skor 600 FICO. Dia meminta skor kredit yang lebih tinggi apabila menyewa rumah atau kondominium mewah. Dia juga melihat media sosial, rekod daerah dan penyata bank, antara lain, untuk memeriksa konsistensi.

Berikut adalah beberapa cara pemilik tanah dan pengurus hartanah menyemak kredit:

• Persatuan pemilik tanah. Organisasi seperti Persatuan Tuan Tanah Negara menawarkan laporan kredit penyewa kepada tuan-tuan tanah dengan bayaran. Bergantung kepada persatuan, pemeriksaan ini boleh dikira sebagai pertanyaan yang keras dan menyebabkan kredit anda untuk mencairkan sementara.
• Perkhidmatan pemeriksaan penyewa. Sesetengah perkhidmatan penyiasatan penyewa menawarkan laporan kredit kepada tuan-tuan tanah, yang lain tidak. Di e-renter.com, sebagai contoh, tuan-tuan tanah meminta julat nilai kredit tertentu, dan laman web tersebut memberitahu mereka sama ada penyewa bertemu atau melebihi keperluan tersebut. Laporan juga termasuk pengusiran, kebankrapan dan penghakiman, bersama dengan maklumat latar belakang yang lain. Kerana anda memulakan pemeriksaan, ia dianggap sebagai pertanyaan lembut dan tidak menjejaskan kredit anda secara negatif.
• Biro kredit. Equifax, Experian dan TransUnion menawarkan beberapa produk pemeriksaan kredit untuk tuan-tuan tanah, termasuk laporan kredit. Perkhidmatan ini memerlukan anda untuk memulakan pemeriksaan, secara amnya mengira tarikan itu sebagai pertanyaan yang lembut.

Tidak semua tuan tanah dan pengurus hartanah melakukan pemeriksaan kredit dalam talian. Sesetengah boleh meminta salinan laporan kredit anda atau meminta anda tentang kredit anda secara peribadi. Anda mungkin mahu membuat salinan laporan anda, sekiranya ia muncul.

Pemecahan perjanjian berkaitan kredit utama untuk penyewa

Tuan tanah atau pengurus hartanah biasanya tidak mencari kredit yang rapi, tetapi beberapa negatif mungkin membuat mereka lebih cenderung untuk menolak pemohon.

"Bagi perkara-perkara seperti repossessions kereta atau kad kredit yang dikenakan, kecuali terdapat penjelasan yang sangat baik, tuan tanah mungkin tidak akan meluluskan orang itu," kata Dennis Johnson, kaunselor kredit dan perumahan di Penyelesaian Kaunseling Kredit ClearPoint di St. Louis kawasan.

Kesilapan kecil, seperti pembayaran terlambat pada akaun yang sekarang ini, cenderung kurang penting. Kepada tuan tanah, sejarah akaun umumnya tidak sama pentingnya dengan status semasa mereka, kata Johnson.

Pasti, kredit yang baik tidak memastikan kelulusan. Faktor seperti pendapatan, sabitan jenayah dan pengusiran lepas juga boleh memainkan peranan besar dalam proses kelulusan. Bercakap dengan tuan rumah untuk mendapatkan idea yang lebih baik tentang apa yang dia cari sebelum memohon.

Cara menyewa tanpa kredit

Sekiranya anda tidak mempunyai kredit, dapatkan ahli keluarga atau rakan dengan kredit yang baik yang bersedia menandatangani kontrak untuk anda. Dengan menandatangani bersama, dia berjanji untuk membayar sewa jika anda tidak. Itulah perjanjian yang jauh lebih berisiko untuk pengurus hartanah atau tuan tanah. Selepas sejumlah pembayaran tepat masa, tuan tanah atau pengurus hartanah anda bersetuju untuk mengambil penandatangan bersama anda dari pajakan.

Atau, jika anda mempunyai banyak simpanan, anda boleh menawarkan untuk membayar beberapa bulan sewa terdahulu untuk mengunci perjanjian. (Baca lebih lanjut tentang bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen tanpa kredit.)

Sebaik sahaja anda mencari tempat, mula membina kredit dengan memohon kad kredit terjamin atau mendapatkan bayaran sewa anda dilaporkan kepada biro kredit.

Cara menyewa dengan kredit yang adil atau buruk

Menyewa dengan kredit yang cacat boleh menjadi lebih mencabar, tetapi ia tidak mustahil. Banyak bergantung pada alasan kredit anda rendah.

"Jika ia disebabkan oleh pinjaman pelajar yang tidak dibayar atau bil perubatan, atau kehilangan kerja semasa kemelesetan, saya mungkin tidak akan terperangkap, selagi seluruh naratif mereka adalah baik, dan sejarah terkini mereka adalah baik," kata Mary Harris, yang menyewa tiga unit bangunan bercampur di kawasan kejiranan Mount Mount Airy di Philadelphia.Tompok yang kasar lebih mudah diketepikan daripada salah urus kewangan yang kronik, tambahnya.

Walaupun dengan kredit yang lemah, anda masih boleh mendapatkan sebuah apartmen dengan penandatangan bersama, deposit keselamatan yang lebih besar atau bayaran sewa pendahuluan. Kadang-kadang, mencari sebuah apartmen dalam julat harga yang lebih rendah dapat memudahkan untuk menemukan penawaran dengan lebih banyak fleksibilitas.

Jika skor anda rendah kerana anda secara konsisten bersandar pada kredit terlalu banyak atau anda buruk dengan tarikh yang sewajarnya, pertimbangkan mengurangkan perbelanjaan anda dan berusaha ke arah pembayaran tepat waktu. Semasa anda mengikuti pembayaran, anda mungkin akan meningkatkan kredit anda juga.

Ketahui kredit anda

Sekiranya anda bimbang tentang apa yang mungkin ditemui oleh tuan tanah atau pengurus hartanah mengenai laporan kredit anda, berikut adalah cara mudah: Lihat dulu. Anda layak mendapat laporan kredit tahunan percuma dari setiap tiga biro kredit utama. Mereka akan memasukkan semua maklumat kredit tuan rumah akan melihat, kadangkala lebih banyak.

Anda tidak boleh mengawal bagaimana pemilik tanah atau pengurus hartanah boleh mentafsirkan laporan kredit, tetapi jika anda sudah tahu apa yang ada di atasnya, anda akan lebih bersedia untuk menjawab soalan dan memberikan konteks, jika anda perlu - dan mendapatkan sebuah apartmen boleh menjadi agak mudah.

Claire Tsosie adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @ ideclaire7 .

---

Simulator skor kredit

Apa yang berlaku jika …

Saya membayar banyak hutang ini:

Dapatkan markah anda!

Skor baru anda:

---

Imej melalui iStock.