Bagaimana Demografi Akan Menaikkan Jualan Rumah

Oleh Anthony Isola

Ketahui lebih lanjut mengenai Anthony di laman web kami Tanya Penasihat

Dalam beberapa tahun akan datang, Amerika Syarikat harus melihat peningkatan dramatik dalam permintaan untuk rumah. Ini bukanlah pemikiran yang ingin tahu. Trend demografi mendasar menjadikannya hampir tidak dapat dielakkan.

Sangat mudah diturap apabila melihat pasaran hartanah. Kejatuhan epik dalam harga yang bermula pada tahun 2007 menyebabkan seluruh generasi secara kekal cedera. Keruntuhan itu didahului oleh gelembung yang diberi makan oleh dasar monetari yang sangat mudah, piawaian peminjaman yang lemah dan harapan yang tidak realistik - yang mendorong harga kepada tahap asas yang tidak menentu yang beberapa rumah yang dibeli di puncak kegilaan kehilangan lebih daripada 80% daripada nilai mereka.

Ramai yang percaya bahawa empat perkataan yang paling berbahaya dalam melabur adalah "Ia berbeza masa ini." Dalam hal ini, walaupun, peniaga-peniaga mungkin terbukti salah. Kedua-dua penunjuk jangka pendek dan jangka panjang untuk pasaran perumahan adalah positif.

Perumahan A.S. bermula (bilangan rumah yang bermula pembinaan) naik ke paras tertinggi sejak Oktober 2007, menurut Jabatan Perdagangan. Dan dalam kaji selidik baru-baru ini, pembina rumah US melaporkan tahap keyakinan tertinggi sejak 2005.

Statistik ini menggalakkan, tetapi peralihan demografi jangka panjang adalah yang paling menjanjikan. Generasi milenium, yang dilahirkan selepas tahun 1986, mempunyai kadar pemilikan rumah secara dramatis lebih rendah daripada generasi sebelumnya. Kecuali anda percaya individu-individu ini akan berterusan kerana mereka selama-lamanya - menanggalkan perkahwinan dan anak-anak, tinggal bersama ibu bapa mereka atau menyewa pangsapuri - kita akan melihat peralihan besar dalam kadar homeownership mereka dalam dekad yang akan datang.

Seperti yang dilaporkan oleh Daniel Rohr dalam Majalah Morningstar, bahagian remaja lelaki yang tinggal dengan ibu bapa mereka berada pada tahap 17.7% yang sangat tinggi. Pemilik rumah tangga di kalangan isi rumah yang diketuai oleh 30 hingga 34 tahun telah menurun dari 57% kepada 47% sejak tahun 2005.

Orang ramai menunggu lebih lama untuk berkahwin. Dari tahun 2005 hingga 2014, umur purata pada perkahwinan pertama meningkat 2.2 tahun untuk lelaki dan 1.7 tahun untuk wanita. Sebagai perbandingan, ia mengambil masa lebih daripada dua dekad sebelum ini untuk memindahkan jarum seperti yang kita lihat dalam sembilan tahun yang lalu. Usia perkawinan adalah nomor kunci untuk permintaan perumahan karena pasangan suami istri jauh lebih mungkin untuk membeli rumah.

Fakta-fakta ini mengenai milenium sangat penting untuk cerita positif tentang perumahan. Millennials adalah generasi terbesar dalam sejarah U. - bahkan lebih banyak daripada boomer bayi yang lahir dari 1945 hingga 1964. Cara mereka menghabiskan wang mereka akan mempunyai kesan yang mendalam terhadap ekonomi kita.

Para boomer bayi sendiri akan memainkan peranan dalam memperkuatkan harga hartanah. Data Morningstar menunjukkan bahawa tahap pemilikan rumah tidak bermula menurun sehingga kira-kira umur 75 tahun. Ini meninggalkan 15 tahun lagi sehingga sebahagian besar boomer bayi mula menjual rumah mereka dalam jumlah besar. Ini akan terus membataskan bekalan rumah yang boleh dijual dalam dekad yang akan datang.

Walaupun data ini positif untuk pasaran hartanah A.S. dan ekonomi kita pada umumnya, terdapat beberapa kaveat. Mereka yang berharap untuk kembali kemuliaan pada awal tahun 2000 akan sangat kecewa. Standard peminjaman yang lebih teguh dan peraturan perbankan menjadikannya lebih sukar untuk mendapatkan gadai janji.

Di samping itu, kami mungkin melihat bahagian bawah untuk kadar gadai janji. Rizab Persekutuan akan mula menaikkan kadar faedah. Walaupun tiada sesuatu yang dramatik dijangka, peralihan akhirnya kepada kadar yang lebih normal dijangka berlaku dalam beberapa tahun akan datang. Ini menjadikan rumah lebih sukar untuk dibeli.

Dari segi sejarah, harga rumah meningkat kira-kira 2% -3% setahun sejak abad yang lalu. Abaikan data ini di bahaya anda. Walaupun kita melihat dua kali ganda kadar bersejarah, Ini bermakna kira-kira 4% -6% kadar tahunan peningkatan dalam dekad yang akan datang. Walaupun itu akan menjadi baik, ia tidak akan menjadikan anda kaya. Dengan inflasi dan kos lain yang dipertimbangkan, ramai yang masih dapat melihat pulangan sebenar negatif.

Apakah yang patut awak buat? Sekiranya anda seorang pembeli kali pertama, anda perlu berada dalam keadaan yang baik. Satu lagi kejatuhan perumahan bersejarah seolah-olah menjadi peristiwa kebarangkalian rendah. Beli rumah untuk tinggal di dalamnya, bukan sebagai pelaburan yang anda harapkan untuk menjadikan anda kaya.

Harta tanah adalah sangat serantau, dan anda dapat melihat perubahan besar dalam harga bergantung kepada bahagian negara yang anda tinggalkan. Namun, underline adalah jika anda ingin membeli sebuah rumah untuk membina sebuah keluarga dan bukan untuk membalikkan, ada peluang yang cukup baik untuk anda melakukannya tanpa kehilangan baju anda.

Letakkan sekurang-kurangnya 10% ke bawah, kunci dalam gadai janji kadar tetap 30-tahun kosong dan meneruskan kehidupan anda. Jangan berada di bawah ilusi bahawa anda akan berubah menjadi mogok harta tanah, dan perkara-perkara harus berjalan dengan baik.

Artikel ini juga muncul di Nasdaq.

Imej melalui iStock.