Harga Gadai Janji Dip; Jualan Rumah Baru Berikutan Kekurangan Rumah Starter

Kadar gadai janji membalikkan pendakian ke atas mereka dengan jatuh sedikit untuk kali pertama dalam tempoh empat minggu. Sementara itu, jualan rumah baru semakin meningkat, didorong oleh kekurangan inventori untuk rumah permulaan dan perdagangan, menurut satu laporan baru.

Tinjauan mingguan Freddie Mac yang baru dikeluarkan para pemberi pinjaman menunjukkan kadar purata berikut untuk istilah pinjaman rumah yang paling popular:

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.71% dengan purata 0.5 mata untuk minggu berakhir 24 Mac. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 3.69%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 2.96% dengan purata 0.4 mata. Istilah yang sama harga pada 2.97% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.89% dengan purata 0.5 mata. Tahun lepas pada masa ini, ARM yang sama rata-rata 2.92%.

Bandingkan Kadar Gadai Janji

"Keputusan Federal Reserve minggu lalu untuk mengekalkan tahap semasa kadar dana persekutuan, digabungkan dengan pengurangan ramalan mereka untuk pertumbuhan, mencetuskan penurunan 3-titik dalam hasil Perbendaharaan 10 tahun," kata Sean Becketti, ketua ekonomi untuk Freddie Mac, dalam satu kenyataan. "Akibatnya, kadar gadai janji 30 tahun merosot 2 mata asas kepada 3.71%. Walau bagaimanapun, komen minggu ini oleh beberapa ahli Fed menunjukkan kenaikan kadar Jun masih di atas meja."

Permohonan pembelian dan pembiayaan semula dipatahkan, menurut laporan mingguan Persatuan Bank-bank Mortgage.

Permohonan pembelian turun 3,3% untuk minggu berakhir 18 Maret, dan aplikasi refi turun 5%. Secara keseluruhannya, permohonan pinjaman pembelian rumah kekal 25% lebih tinggi daripada minggu yang sama tahun lalu.

Jualan rumah baru naik, tetapi rumah pemula lenyap dengan cepat

Dengan inventori yang ketat bagi rumah yang sedia ada untuk dijual di seluruh negara, pembeli rumah bertukar kepada pembinaan baru, yang memberikan jualan rumah baru rangsangan sederhana, menurut laporan dari Biro Banci A.S. dan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar.

Jualan rumah baru meningkat sebanyak 2% kepada kadar tahunan 512,000 unit pada bulan Februari, kata laporan itu. Peningkatan itu datang hampir keseluruhannya daripada jualan rumah baru di Barat, yang meningkat sebanyak 38.5% bulan lepas. Itu mengimbangi penurunan di kawasan lain.

Ketidaksesuaian menjadi bermasalah di sebahagian besar pasaran metro. Walaupun kadar gadai janji masih berlegar di bawah 4%, kekurangan rumah sedia ada mendorong harga dan menaikkan harga banyak pembeli rumah kali pertama dalam proses tersebut.

Lebih membimbangkan: Dalam 95 daripada 100 pasaran A.S. yang terbesar, terdapat rumah pemula yang mampu dimiliki untuk dijual sekarang berbanding tahun 2012, menurut Trulia. "Rumah permulaan" ditakrifkan oleh Trulia sebagai harta harga pada tahap ketiga harga jualan purata pasaran.

Bilangan rumah permulaan dan perdagangan (juga dirujuk sebagai rumah bergerak) untuk dijual di AS mencecah 43.6% dan 41.0%. Menambah berita yang menyedihkan itu, pembeli harus mengharapkan untuk menghabiskan 2% hingga 6% lebih banyak pendapatan mereka untuk membeli rumah hari ini berbanding tahun 2012.

"Jika inventori terus mengecil sepanjang musim memburu rumah musim bunga, pembeli mungkin akan menghadapi lebih banyak perang bidaan dan menawarkan di atas harga yang diminta penjual," kata Ralph McLaughlin, ketua ekonomi Trulia, dalam satu kenyataan. "Sementara itu, penjual akan lebih baik untuk menjual rumah mereka daripada tahun lalu, tetapi mungkin mengalami kesukaran mencari rumah lain untuk dibeli."

Lagi dari Investmentmatome Berapa banyak rumah yang saya dapat? Bandingkan kadar gadai janji Cari broker gadai janji

Deborah Kearns adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Imej melalui iStock.