Sekiranya Anda Dapat Disetujui?

Bayangkan mencari rumah yang sempurna dalam kejiranan yang ideal - dan kemudian mengetahui bahawa anda tidak boleh melayakkan diri untuk gadai janji. Itu lebih mengecewakan; ia tidak menggalakkan. Itulah sebabnya untuk mendapatkan prapulusan pinjaman rumah boleh menjadi langkah pertama yang penting dalam proses memburu rumah anda.

Telah dipesan lebih awal atau terlebih dahulu?

Istilah gadai janji boleh mengelirukan, untuk mengatakan sekurang-kurangnya. Salah satu perbezaan penting dalam menjadi "pembeli yang serius" ialah mengetahui perbezaan dalam "prequalified" daripada menjadi "terlebih dahulu diluluskan."

Prequalifying bermakna bahawa anda telah mula ditayangkan oleh pemberi pinjaman. Ia hanya mendapat kaki anda di pintu. Biasanya, anda akan menyerahkan beberapa maklumat asas, dan pemberi pinjaman akan memberikan perkiraan kasar tentang apa yang mungkin anda mampu. Terus terang, ini tidak akan membantu dalam usaha anda untuk menutup perjanjian di rumah.

Sebaliknya, preapproval gadai janji mengambil proses pinjaman awal satu langkah lebih jauh. Maklumat kewangan tambahan dikumpulkan, mungkin termasuk laporan kredit. Dalam sesetengah keadaan, anda mungkin diminta untuk menyediakan banyak dokumen yang sama yang diperlukan untuk menyelesaikan proses pinjaman sebenar, termasuk pulangan cukai, penyata bank dan pengesahan pekerjaan.

Dengan surat preapproval dari pemberi pinjaman anda, ejen hartanah dan penjual tahu anda pembeli yang serius.

Cari Pemberi Pinjam untuk Dapatkan Preapproved

Walau bagaimanapun, pra-kelulusan gadai janji bukan perkara yang pasti

Preapproval gadai janji meletakkan anda kepala dan bahu di atas pembeli lain yang mungkin berminat di rumah yang sama seperti anda - tetapi itu bukan perkara yang pasti. Proses preapproval tidak termasuk semakan peninjauan semula penuh oleh pemberi pinjaman, jadi itu bukan komitmen mutlak untuk mengeluarkan pinjaman rumah, walaupun ia cukup dekat. Mungkin ada syarat yang disenaraikan pada pra-persediaan yang bergantung kepada menerima pinjaman.

Walaupun preapproval adalah bukti bahawa pemberi pinjaman sanggup membuat pinjaman - sebenarnya, mahu untuk mengeluarkan anda gadai janji - komitmen pinjaman tidak akan menjadi rasmi sehingga selepas ketekunan wajar dan dokumentasi permohonan telah selesai. Pemberi pinjaman hanya dapat dilakukan apabila satu harta tertentu telah dipilih dan perjanjian jual beli telah ditandatangani.

Dan, sudah tentu, masih ada perkara yang harus dihadapi sebelum menutup sebuah rumah yang dapat menampung proses pinjaman. Antara lain, anda perlu membuat bayaran pendahuluan yang mencukupi, dan penilaian nilai rumah yang anda cuba beli mungkin diperlukan.

Apabila prasyarat gadai janji tidak diperlukan

Ada alasan yang baik untuk melangkaui preapproval pinjaman apabila memburu rumah. Jika anda melakukan penyelidikan di bandar atau kejiranan yang semata-mata a potensi rumah baru - menyemak harga rumah, sekolah dan gaya hidup - sebaiknya tunggu sehingga anda mempunyai idea yang lebih baik tentang apa yang anda ingin belanjakan, dan di mana.

Juga, adalah idea yang baik untuk melambatkan preapproval jika anda perlu mengetatkan beberapa kedutan dalam sejarah kredit anda. Menarik skor kredit anda dan kemudian menentukan penambahbaikan apa yang boleh dilakukan sebelum membuat preapproval untuk pinjaman rumah.

Walau bagaimanapun, jika kredit anda kukuh dan anda berada di kedudukan kewangan yang baik, preapproval akan memberi anda keyakinan dan kelonggaran untuk melakukan pemburuan rumah yang serius. Ejen harta tanah anda mungkin bekerja lebih keras untuk mencari anda harta yang sempurna - dan anda akan mempunyai lebih banyak leverage ketika merundingkan harga.

Dan jika anda ingin membeli dalam pasaran panas - menghadapi pembeli tunai - mempunyai surat preapproval di tangan sering diperlukan untuk membuat tawaran. Preapproval pinjaman tidak boleh menjadi rumah, tetapi ia akan membawa anda ke pangkalan.

Lagi dari Investmentmatome: Berapa Banyak Rumah Bolehkah Saya Memiliki Benar? Dapatkan Preapproval Gadai Janji Cari Broker Gadai Janji

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick