Cara termudah untuk melabur dalam hartanah hari ini

Memiliki saham dalam amanah pelaburan hartanah (REIT) adalah salah satu cara paling mudah untuk membeli hartanah.

Hartanah mempunyai nilai "sebenar" yang boleh disentuh oleh para pelabur, merasa dan difahami. Nilai ketara ini, digabungkan dengan bekalan hartanah yang berkualiti tinggi, menjadikan REIT sebagai salah satu alternatif pelaburan yang paling stabil di sekeliling.

Tanpa REIT, pelabur perlu melabur sejumlah besar wang (sering dipinjam) untuk dapat untuk membeli hartanah.

Dengan REIT, satu-satunya risiko adalah jumlah yang dilaburkan.

REITs: Asas-asas

Kebanyakan REITs memiliki tanah atau bangunan dan membuat wang dengan menyewa ruang ini kepada individu atau perniagaan. Sesetengah REIT juga mendapat faedah sekuriti hartanah, seperti bon gadai janji. REIT lain hanya membiayai pelbagai usaha hartanah.

Kebanyakan pelabur membeli REIT untuk dividen kaya mereka. Purata harta yang dipelbagaikan REIT menawarkan hasil dividen tahunan sebanyak 7.5% - lebih daripada tiga kali ganda hasil purata 2.0% yang dibayar oleh ahli-ahli Indeks S & P 500. Itulah wang di dalam saku anda.

Lebih baik lagi, wang tunai biasanya akan terus terlepas sama ada harga saham REIT tertentu naik atau turun. Itu kerana untuk mengekalkan kelebihan cukai unik mereka, REIT dikehendaki oleh undang-undang untuk membayar 90% daripada pendapatan mereka sebagai dividen kepada para pemegang saham. Sebagai balasan, REIT tidak tertakluk kepada cukai pendapatan korporat.

Pada sisi negatifnya, kerana REIT tidak membayar cukai pendapatan, dividen mereka biasanya dikenakan cukai penuh, yang bermaksud dividen yang anda terima akan dikenakan cukai sebagai pendapatan biasa, sehingga 35%. Kebanyakan dividen REIT tidak memenuhi syarat untuk kadar cukai dividen 15% yang dikurangkan.

Tetapi walaupun selepas cukai tambahan, hasil yang paling REITs membayar jauh lebih tinggi daripada hasil setara setara dengan cukai yang anda dapat dari kebanyakan stok biasa lain. Pelabur Savvy boleh mengelakkan cukai-cukai tambahan ini sepenuhnya dengan memegang REIT dalam akaun berfaedah seperti Roth IRA.

Beli Stok, Bukan Hasil

Walaupun kebanyakan orang membeli REIT untuk hasil dividen mereka yang kaya, pelabur yang memilih mereka saham berasaskan semata-mata pada hasilnya boleh membuat kesilapan besar. Ini kerana pembayaran dividen korporat tidak dijamin.

Walaupun syarikat mungkin membayar hasil dividen 10% yang sihat sekarang, ia mungkin tidak dapat menampung pembayaran yang kaya itu jika model perniagaannya tidak kukuh. Oleh kerana syarikat biasanya mengeluarkan wang tunai dividen daripada pendapatan, pembayaran boleh dikurangkan jika keuntungan dicincang.

Sebagai contoh, pembuat A.S. secara tradisinya dikenali dengan hasil kacak mereka. Tetapi apabila industri berhenti beralih keuntungan, dividen mula menguap. Pelabur yang membeli Ford (NYSE: F) kehilangan dividen mereka pada tahun 2006. Selepas satu potongan dividen, General Motors (NYSE: GM) akhirnya menggantung dividennya pada musim panas 2008.

Stok yang paling menguntungkan ialah yang menghasilkan pulangan keseluruhan yang paling besar melalui dividen dan penghargaan harga saham.

Pelabur juga harus mencari syarikat yang menawarkan pelan pelaburan semula dividen (DRIP), yang membolehkan pelabur melabur semula pembayaran dividen untuk membeli lebih banyak saham tanpa menimbulkan Yuran transaksi.

Tetapi walaupun anda dapat mencari REIT yang memenuhi kriteria ini, satu faktor tambahan adalah penting: Sangat penting untuk mengetahui dengan tepat apa REIT memiliki.

Jenis Harta adalah Kunci

Banyak REIT yang mengkhususkan diri dalam jenis hartanah, seperti pejabat, pangsapuri, gudang, pusat membeli-belah, pusat membeli-belah, hotel atau pusat penjagaan kesihatan. Lain-lain, seperti Duke Realty (NYSE: DRE) , mempunyai campuran harta runcit, perindustrian dan pejabat. Beberapa orang lain melabur dalam hartanah khusus seperti Entertainment Properties (NYSE: EPR) , yang memiliki teater filem.

Untuk merasai bagaimana REIT membuat wang, anda harus sentiasa memperhatikan jenis harta yang masing-masing mempunyai REIT.

Setiap sektor hartanah terjejas oleh faktor ekonomi yang berlainan. Jika pasaran pekerjaan berkembang pesat, misalnya, maka REIT pejabat mungkin menarik kerana lebih ramai orang yang bekerja dan lebih banyak ruang diperlukan untuk menampung mereka.

# - ad_banner_2- # Jika perbelanjaan pengguna sedang menurun, maka pusat perbelanjaan REIT seperti Pusat-Pusat Kabupaten (NYSE: REG) mungkin menuju ke masa-masa yang mencabar kerana peruncit merasakan secubit itu.

Jenis harta juga boleh memberitahu anda bagaimana aliran pendapatan stok boleh diramal. REIT Mall, yang biasanya memerlukan penyewa untuk menandatangani pajakan selama 10 tahun, biasanya menghasilkan lebih banyak pendapatan yang dapat diramal daripada REIT pangsapuri, yang cenderung untuk memajak untuk jangka masa yang lebih pendek. Mengetahui kualiti dan kepelbagaian penyewa REIT juga akan memberi anda rasa kebolehpercayaan pendapatannya.

REITs yang lebih luas, pelbagai atau geografi tersebar tidak lagi terdedah kepada kelemahan serantau dan kitaran ekonomi utama. REIT ini cenderung menjadi lebih stabil sepanjang jangka panjang. Sebuah syarikat seperti Equity Residential (NYSE: EQR) memiliki pangsapuri di pelbagai pasaran di seluruh Amerika Syarikat dan kurang sensitif terhadap keadaan ekonomi tempatan.

Sebaliknya, potensi pertumbuhan terbesar. Pemain utama seperti SL Green Realty (NYSE: SLG) , yang memiliki pejabat semata-mata di dalam dan di sekitar New York City, diposisikan untuk berjaya jika pasaran tertentu berfungsi dengan baik.

The Investing Answer : Walaupun selepas mengetahui apa yang perlu dicari, mencari REIT terbaik untuk wang anda dan potensi terbesar untuk pulangan jangka panjang boleh menjadi rumit. Perhatikan tidak hanya kepada hasil dividen setiap firma, tetapi juga kepada portfolio hartanahnya, prospek pertumbuhan dan tahap penilaiannya berbanding dengan rakan sebaya bagi mereka yang mempunyai potensi keuntungan yang terbaik.